La ampliación de los plazos de una hipoteca

[Bogart]

La ampliación de los plazos de una hipoteca puede acarrear un sobrecoste de hasta el 57%
EUROPA PRESS. MADRID

Los españoles que amplíen el plazo de amortización de su hipoteca sin coste alguno podrán ahorrarse hasta 1.000 euros, según cálculos del Gobierno, sin embargo, a la larga harán frente a un sobrecoste que pueden alcanzar el 57% del valor inicial del crédito contratado debido a un mayor pago de intereses.
Concretamente, en el caso de una hipoteca destinada a financiar la compra de una vivienda habitual de 149.000 euros, en un plazo de 26 años y un tipo de interés variable del 5,3% (según el Euríbor de abril), el coste de la cuota mensual ascendería a 880,79 euros. Sin embargo, la ampliación del plazo a 40 años rebajaría esta carga a 748,33 euros mensuales, unos 130 euros menos.
Si a la hora de realizar esta ampliación, el usuario llegase a un acuerdo con su entidad de crédito podría ver su situación económica desahogada al ahorrarse hasta 1.000 euros en 'cláusulas' y al disponer de 130 euros más todos los meses.
Sin embargo, una vez amortizado el crédito habrá pasado de pagar 274.806 euros a 359.198 euros, es decir, habrá soportado un sobrecoste de hasta 84.392 euros, un 56,6% del valor de la hipoteca contratada (149.000 euros).
Por este motivo, el acuerdo alcanzado hoy entre los Ministerios de Economía y Hacienda y Justicia, con representantes de bancos y cajas, así como de los registradores de la propiedad y los notarios, incluye también la distribución de una guía informativa en la que se advierte a los ciudadanos de las implicaciones de la ampliación de los plazos hipotecarios.
Así, señala, por ejemplo, que si los plazos del préstamo hipotecario a ampliar son ya largos la disminución de la cuota "puede ser reducida" y se estará pagando el préstamo durante más años, "intereses incluidos". Por ello, la guía aconseja al usuario que "reflexione" y se deje asesorar por su entidad de crédito antes de tomar cualquier decisión

[Bogart]

He echado mano de hemeroteca y compruebo como las promesas antes de elecciones no se parece en nada a la realidad.

Esto es lo que anunció el inefable Solbes en una reunión con empresarios un poco antes del debate entre Zapatero y Rajoy:

ANUNCIO DE SOLBES » REUNIÓN CON EMPRESARIOS
El PSOE permitirá ampliar gratis el plazo de la hipoteca para hacer frente a la crisis.

ESTHER MUCIENTES
MADRID

Unas horas antes de que tenga lugar el cara a cara más esperado entre Zapatero y Rajoy, el PSOE ha vuelto a anunciar una nueva medida estrella en materia económica, uno de los puntos más débiles de los socialistas en la campaña electoral.
El ministro de Economía y vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, ha anunciado una nueva medida para las familias con mayores dificultades económicas. Si el PSOE vence el próximo 9M, se comprometerá a ampliar de forma gratuita el plazo de la hipoteca de su vivienda para ver así reducidas las cuotas mensuales.
Según ha explicado Solbes en una reunión con empresarios en Ciudad Real, esta medida permitirá aliviar los pagos, de manera que las familias con menos recursos no lleguen tan ahogadas por culpa de las hipotecas.
El vicepresidente segundo ha asegurado que con la ampliación de los plazos se pretende "seguir mejorando los cimientos de la economía española".
La explicación para esta nueva medida es, según el PSOE, que debido al incremento de los tipos de interés del Banco Central Europeo ha aumentado la carga financiera de aquellos hogares que tienen hipoteca sobre su vivienda habitual, al incrementar las cuotas a pagar de sus préstamos.
La ampliación gratuita de los plazos se suma a la famosa y criticada deducción de 400 euros para la próxima legislatura por cada trabajador, ambas como medidas para afrontar el aumento de la carga financiera, de manera que esta subida quede compensada con ambas medidas.
Solbes también ha asegurado que además de a las familias con menos recursos, puede haber casos especiales de familias con "especiales dificultades" que necesiten disminuir la cuota mensual de su hipoteca. En este caso la ampliación del plazo "es una vía para reducir la cuota mensual a pagar".
Aún así, Solbes ha advertido que esta ampliación comporta, en muchas ocasiones, gastos de distinta naturaleza -registro, notaría, comisiones y gestoría- que pueden llegar a tener un efecto disuasorio.
Por ello, el Gobierno ha anunciado que tomará algunas medidas especiales como conseguir un acuerdo con la Administración, los notarios y los Registradores y las entidades de crédito, así como que será la Administración quien asumirá directa o indirectamente el coste de la medida.
Por último, la ampliación del plazo supone la modificación del contrato firmado con la institución financiera, por lo que debe realizarse con el acuerdo de ambas partes.

[ChiviEurovision]

No,si engañar no han engañado,lo que han hecho es lo que se decia,pero si realmente alguien me defiende que con esto van a solucionar el "problema" de la hipoteca a alguien no podre responder.
Lo que es cierto es que el gobierno no tiene la culpa de que la gente se haya metido en hipotecas en las que no coge,pero lo que tambien es cierto es que el gobierno no puede presumir de esta medida porque (a mi entender) no solucionada NADA,quien no pueda pagar la hipoteca va a seguir sin poder pagarla a no ser que la amplie 30 o 40 años mas (cosa inviable)
Donde si se nota el ampliarla aunque sea "solo" 8 o 10 años es en el importe total a pagar,pero en la mensualidad un plazo de esos 8 o 10 años son bastante menos de 100 euros al mes,lo que no creo que a nadie le solucione la vida.

[Clifor]

Como en todo, al que no le solucione la vida, que no lo haga... Y al que le haga falta, que lo haga. Nadie obliga a hacerlo, sólo se da una opción más.

Sobre el sobrecoste... pues fale... pero le faltan algunos conceptos que no ha tenido en cuenta, vamos, que ha tirado por el cálculo más fácil. El mismo que podía utilizarse para decir que es mejor comprar una casa al contado que pagar una hipoteca (sobrecoste=0)...

[Canela]

mi hipoteca es a 40 años, tengo casi 30... para mi q no me la ampliaran a 50... 

[Bogart]

No creo que el mayor problema esté en si uno decide ampliar el plazo de su hipoteca o no. Eso es una decisión personal que uno y su calculadora tiene que decidir.

El problema, que yo he señalado, es que se dijo, por quien se supone que estaba autorizado a decirlo y que había generado una gran expectación por lo que suponía un alivio a la economía personal, es que el alargar los plazos de pago de las hipotecas iba a ser gratis total; es decir, que se suponía que el Gobierno haría los trámites pertinentes con las entidades de crédito para que eso fuese así; se supone que asumiendo ellos el coste de la operación que, como todos sabemos, las entidades de crédito no iban a renunciar.

Así de sencillo. Promesa hecha en un momento muy determinado de la vida política española y, posteriormente, uno se da cuenta de que es una promesa incumplida y falsa.

Y Canela, si se tienen hijos con mayoría de edad, las entidades de crédito te amplian la hipoteca hasta donde tu quieras, siempre que esos hijos asuman la misma en el futuro. Los intereses seguirán corriendo y ellos ganando.

[Clifor]

Los costes no están en las entidades de créditos, más bien en los notarios y registros...

[Bogart]

Ehhhh!!!! ampliar el plazo de pago de una hipoteca no genera mas costo de intereses? Solo de notaría y registro? Consigueme ampliar la hipoteca diez años mas sin costo de intereses y aqui un amigo para toda la vida. 

[Clifor]

El tema no está en los intereses que se pagan.. el tema estaba en los gastos que hay que afrontar para cambiar de hipoteca... De hecho, creía que a los liberales no les parecería mal una medida que lleva a favorecer y mejorar la competencia en este sector (Dado que se facilita que la gente cambie de "proveedor").

Para que amplíes la hipoteca y no tengas "costo" de intereses, fácil, invierte la pasta de más que tengas todos lo meses en "algo" que te dé más rentabilidad que lo que pagas por intereses. Claro que teniendo en cuenta la inflación que hay ahora, sólo el hecho de tener más pasta ahora es interesante.

En cualquier caso, cada uno estudia su hipoteca y el plazo e insisto, es un mal análisis el decir que el sobrecoste es de  xxxxx EUR. Por ejemplo, cuándo están valorados esos XXXX EUR: hoy, al final de la hipoteca, a la mitad? Es sobrecoste si te permite mantener la propiedad de tu vivienda?

[PeterPaulX]

Osea que ampliar la hipoteca hace que tus intereses globales sean GRATIS???

Yo eso no lo oi, yo hoy que los gastos de ampliar eran gratis!

QUE ES MUY DIFERENTE!!!!

Eso significa que la cancelacion y la creacion de la nueva hipoteca es gratis,,, cosa que no lo era antes... POR LEY.